556 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484323561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
54008484323561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 929 $ Poids 15 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 506 015 $ Poids 11 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 114 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 487 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 458 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 491 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 463 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.