549 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 148,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484324926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54008484324926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 30 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 481 033 $ Poids 51 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 613 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 720 970 $ Poids 22 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 428 $ Poids 7 % |
| 6 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 647 $ Poids 2 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 124 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.