574 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484331171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
54008484331171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 336 $ Poids 13 % |
| 2 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 485 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 990 $ Poids 8 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 114 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 363 $ Poids 3 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 456 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 441 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 393 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.