561 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484332276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54008484332276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 232 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 446 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 390 896 $ Poids 15 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 4 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 117 366 $ Poids 6 % |
| 6 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 007 $ Poids 4 % |
| 7 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 466 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −29 152 $ | 447 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.