557 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 150,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484333260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
54008484333260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 939 $ Poids 9 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 355 $ Poids 6 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 550 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −5 126 $ | 133 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 567 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.