583 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 218,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,1 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484340352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
54008484340352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 426 $ Poids 3 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 381 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 455 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 204 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.