222 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 137,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484665756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
54008484665756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 912 $ Poids 26 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 165 157 $ Poids 10 % |
| 3 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 356 $ Poids 6 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 392 $ Poids 4 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 474 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 676 657 $ Poids 1 % |
| 9 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 214 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.