824 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 189,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493882942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54008493882942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 469 $ Poids 15 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 613 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 903 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −5 126 $ | 149 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 592 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.