730 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 2 000 $/m² · 298,5 m² · constr. 1955 · terrain 709 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 377,3 m²
Frontage
240 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 277 000 $
Rôle antérieur 2 992 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494059511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 263 100 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
2 992 100 $
ID provincial
54008494059511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 78 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 146 $ Poids 27 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 560 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 425 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +96 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 662 426 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +98 921 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 497 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 881 $/m²) 220,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 570 $ Poids 4 % |
| 7 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 285 $ Poids 4 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.