692 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 188,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494159996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
54008494159996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 917 $ Poids 16 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 399 069 $ Poids 13 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 158 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 550 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 590 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 681 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 588 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.