706 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299,9 m²
Frontage
206,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494189738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
54008494189738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 641 $ Poids 39 % |
| 2 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 712 $ Poids 37 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 421 387 $ Poids 36 % |
| 4 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −29 152 $ | 474 594 $ Poids 32 % |
| 5 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 465 $ Poids 26 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 108, rue Nichols, Saint-Pie 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 265 $/m²) 114,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 286 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 937 $ Poids 21 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 534 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.