724 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494197927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
54008494197927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 344 728 $ Poids 32 % |
| 2 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 119 379 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 124 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 519 482 $ Poids 17 % |
| 6 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 868 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 368 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rue Lacasse, Saint-Pie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 965 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 929 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.