718 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 353,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,3 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 614 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494198572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
54008494198572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 94 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 17 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 679 173 $ Poids 13 % |
| 3 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −146 068 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 850 502 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 868 735 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 795 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 577 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 796 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 662 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.