710 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494199250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
54008494199250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 491 744 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 151 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 569 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 478 $ Poids 24 % |
| 7 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 795 644 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 464 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 482 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 563 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.