705 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 217,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494199518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
54008494199518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 186 $ Poids 30 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 817 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 767 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 950 $ Poids 14 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 988 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.