713-715 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 214,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494199893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54008494199893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 404 $ Poids 33 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 435 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 593 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 511 625 $ Poids 17 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 525 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 919 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.