638 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494204346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
54008494204346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 637 $ Poids 6 % |
| 2 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 740 $ Poids 6 % |
| 3 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 122 234 $ Poids 4 % |
| 4 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 981 $ Poids 4 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 298 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 299 $ Poids 2 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 156, rue Lacasse, Saint-Pie 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 382 547 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.