644 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 130,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494204816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
54008494204816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 502 200 $ Poids 40 % |
| 2 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 565 $ Poids 38 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 370 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 410 454 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 451 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 982 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 204 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 475 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −29 152 $ | 509 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 947 $ Poids 4 % |
| 11 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 915 $ Poids 4 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 527 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.