641 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494205812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
54008494205812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 484 163 $ Poids 47 % |
| 2 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 723 568 $ Poids 29 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 419 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 399 325 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 883 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 489 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, rue Nichols, Saint-Pie 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 265 $/m²) 114,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 437 719 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.