639 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 1 581 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 11 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 527,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494216171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
54008494216171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 749 $ Poids 4 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 119 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 616 651 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 453 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 881 $/m²) 220,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 554 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 546 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 182 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 533 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 400 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.