669 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 135,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494222586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
54008494222586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 435 $ Poids 38 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 083 $ Poids 25 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 748 $ Poids 18 % |
| 4 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 104 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 364 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 757 $ Poids 10 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 537 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 119 433 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 380 848 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 423 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.