662 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 44,6 m² · constr. 1979 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494223947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
54008494223947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 565 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 170 736 $ Poids 17 % |
| 3 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 485 $ Poids 9 % |
| 4 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 255 061 $ Poids 3 % |
| 5 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −67 004 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.