658 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494224610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54008494224610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 811 $ Poids 8 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 821 $ Poids 7 % |
| 3 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 141 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 495 $ Poids 5 % |
| 5 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 447 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 809 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 511 157 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 410 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 122 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.