675 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 111,5 m² · constr. 1905 · terrain 5 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,4 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494232630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
54008494232630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 0 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 085 $ Poids 26 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 388 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 452 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 779 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 717 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 312 281 $ Poids 10 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 660 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 477 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.