655 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
609 800 $
Autre · terrain 7 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494235271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
54008494235271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 80 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-11 · 348 m · Vendu 600 000 $ (2 068 $/m²) 290,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 523 m · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 624 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 25 % |
| 8 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 301 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 542 $ Poids 20 % |
| 9 | 97, rue Bonin, Saint-Pie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 582 $/m²) 632,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.