681 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 155,8 m² · constr. 1890 · terrain 4 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,5 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
54008494241674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 737 956 $ Poids 31 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 035 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 127 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 577 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 450 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 343 $ Poids 6 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 874 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.