679 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494252098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54008494252098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 945 $ Poids 15 % |
| 2 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 369 917 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 078 $ Poids 10 % |
| 4 | 94, rue Bonin, Saint-Pie 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 528 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 395 771 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, Rue Martin, Saint-Pie 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, Rue Panet, Saint-Pie 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (2 905 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 362 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 439 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.