683 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494252495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
54008494252495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 188 $ Poids 32 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 882 $ Poids 26 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 203 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 375 224 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 313 $ Poids 14 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 321 970 $ Poids 14 % |
| 7 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 236 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 531 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 118 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 438 238 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.