691 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 249,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494261419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
54008494261419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 612 151 $ Poids 8 % |
| 3 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 531 976 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 452 446 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +131 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 641 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 67 628 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 172 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +104 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +107 148 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 670 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue Panet, Saint-Pie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 500 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 639 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.