404 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
717 000 $
Autre · 3 707 $/m² · 193,4 m² · constr. 1956 · terrain 234 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 820 m²
Frontage
458,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 990 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494479909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 200 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
54008494479909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 588 321 $ Poids 2 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 661 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 180 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 122-124, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 481 $/m²) 173,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 595 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.