311 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494539546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
54008494539546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 109 $ Poids 18 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 156 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 071 $ Poids 4 % |
| 4 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 563 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 534 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 721 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 447 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 774 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 127 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 644 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.