315 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494539851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
54008494539851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 28 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 427 158 $ Poids 4 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 154 704 $ Poids 3 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 477 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 379 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 621 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 192 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 124 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.