341 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 154 m² · constr. 1896 · terrain 2 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494567001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
54008494567001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 639 $ Poids 27 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 932 $ Poids 5 % |
| 3 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −12 749 $ | 147 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 941 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 597 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.