371 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 124,6 m² · constr. 1908 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494584870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54008494584870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 756 $ Poids 15 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 985 $ Poids 6 % |
| 3 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 138 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 490 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 376 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 129 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.