290 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 142,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494610517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
54008494610517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 33 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 151 648 $ Poids 6 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 150 $ Poids 6 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 470 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 573 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.