251 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
815 200 $
Autre · 4 189 $/m² · 194,6 m² · constr. 1950 · terrain 198 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 050 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 842 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494750015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 000 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
54008494750015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 93 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 053 $ Poids 1 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 629 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 877 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 827 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 563 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.