3228 Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503767720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
54008503767720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 436 405 $ Poids 14 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 427 553 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 407 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 018 $ Poids 2 % |
| 7 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 587 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 380 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 449 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.