3268 Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 4 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503794145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
54008503794145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 811 $ Poids 33 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 547 $ Poids 10 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 969 $ Poids 8 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 456 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 558 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.