3269 Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 1 567 $/m² · 351 m² · constr. 1945 · terrain 104 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 580 m²
Frontage
364 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 360 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503796459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
54008503796459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
409 380 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 868 $ Poids 19 % |
| 2 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 853 744 $ Poids 4 % |
| 3 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 491 124 $ Poids 3 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.