862 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 102,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503831793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
54008503831793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 325 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 265 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 888 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 380 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 377 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.