802 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504043291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54008504043291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 805 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 380 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 472 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 334 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 421 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 916 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 454 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.