80 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 220,6 m² · constr. 1955 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504067518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
54008504067518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 65 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 650 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 361 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 848 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 065 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 713 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 874 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 935 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 072 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 165 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 029 $ Poids 35 % |
| 9 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 191 807 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.