72 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 170,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504068968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
54008504068968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 148 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 893 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 811 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 433 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 148 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +641 $ | 147 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 241 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 606 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 581 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 507 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 534 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 441 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 489 226 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 361 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 370 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.