49 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 1 636 $/m² · 273,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504069499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
54008504069499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 638 $ Poids 55 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 368 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 590 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 694 m · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +17 641 $ | 440 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 864 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-04-02 · 217 m · Vendu 415 000 $ (1 881 $/m²) 220,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 604 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.