73 Rue PRESENTATION · Saint-Pie
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504069726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
54008504069726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 51 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 308 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 612 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 429 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 759 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 764 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 775 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 829 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 364 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 236 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 464 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.