832 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 166,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504070343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
54008504070343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 40 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 843 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 491 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 857 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 568 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 793 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 648 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 442 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 483 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 857 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 157 771 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.