834 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 1 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504070612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
54008504070612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 899 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 500 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 564 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 447 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 967 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 450 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 488 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 448 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 436 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 562 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.