144 Rue ROSAIRE · Saint-Pie
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 140 m² · constr. 1920 · terrain 6 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 135,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504074082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
54008504074082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 364 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 479 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 462 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 127 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 448 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 686 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 419 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 546 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 687 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 351 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 869 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 462 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 121 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 516 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 387 142 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.