9-13 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Pie
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 177 m² · constr. 1918 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504075446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
54008504075446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 510 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 740 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 779 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 339 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 493 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 797 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 773 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 195 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 281 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 954 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 339 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 136 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 304 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 620 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 529 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 811 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.