104 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 136,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504076026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
54008504076026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 138 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 600 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 381 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 269 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 239 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 268 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 538 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 783 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 832 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 608 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 381 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 779 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.